近年來隨著國家城鎮化率不斷提高，我國房地產市場經歷了前所未有的輝煌時刻。在大多數人的認知里，房產不僅具備居住屬性，而且還是可以實現資產保值、抵抗通脹的重要投資標的。可任何輝煌的時期終有落幕的一天，近兩三年國內樓市行情急轉直下，各地房產交易市場頻頻遇冷。

為此國家和地方也出臺了很多支持樓市平穩健康發展的政策，2023年是盡快下手買房，還是加大優惠力度盡快出手多余房產？

一、金融屬性淡化

前期國內樓市行情火爆的一個重要原因就是人們看到了房產投資的增值空間，很多人都憑借買賣房產實現了財富自由，即便是在樓市相對低迷的最近幾年，房產依然擁有突出的保值價值。不過隨著國家城鎮化率增長步幅放緩，金融投資屬性已經逐漸與房產剝離，失去了投資者的青睞，樓市極速下行也就不足為奇了。

現在國內大多數城市的房價都出現了不同程度的下跌，可對標普通民眾的收入來說價格依然維持在高位，很多都需要掏空家里多個錢包才能支撐得起。近幾年國家對高房價的調控力度一直很大，專門出臺了房企“三條紅線”，并適時推出官方指導價嚴控地方房價無序增長，“房住不炒”的理念更是深入人心。

國家宏觀調控疊加地方嚴控，國內房地產市場迅速降溫，出于對未來樓市政策的不確定性，不管是投資者還是剛需群體都選擇捂緊錢包，不敢輕易出手。這種情況一旦形成惡性循環，國內樓市的悲觀情緒就會迅速蔓延開來，直至樓市交易熱度降至冰點。

二、盡量清余房產

目前來看，明年國內房地產市場的承壓將更加明顯，特別是各城市的二手房市場交易活動將陷入低迷。具體會體現在掛牌量激增，買家少，對價格的敏感度高，流動性有進一步鎖死的風險。換句話說，對于著急變現的二手房房主來說，如果在價格上不降到位，可能房子永遠都難以出手變現，這一點對于一二線城市的房產同樣適用。

有很多資深人士和專家在討論國內樓市走向的時候，特別提到金融屬性這一概念。一旦房產的金融屬性消失，會直接導致投資者大量拋售手中的房產，對于普通人來說，如果手里有多余的房產，還是建議盡快出手變現。現在的情況是大量二手房源等待出售，買家的數量和購房積極性都不高，后續可能房產稅也要適時出臺，房產的持有成本會越來越高。

從國家已推出的金融支持房地產市場十六條政策中可以看出，目前國家針對樓市平穩發展的方向是滿足優質房企的貸融資需求和居民的合理性住房需求，特別是一些爛尾的工程項目，“保交樓”已經成為各地樓市的階段性任務。在這些政策中關于促進租賃住房良性發展和強化多元化住房供給渠道建設再次被提及，未來年輕群體可能擁有更多的住房選擇而不是必須買房。

三、剛需適時出手

目前國內大部分城市都出臺了支持樓市發展的相關政策，包括降低首付比例、降低公積金貸款利率、放寬社保繳費年限等等，目的是進一步減輕購房人群的負擔，鼓勵剛需和改善型需求群體購房。現在來看，因買賣雙方對樓市普遍持悲觀的觀望態度，官方政策的總體實施效果并不樂觀，不過對于優質房產來說，這種刺激還是起到一定效果。

對于急需購房的剛需群體來說，如果對房產品質的要求不是特別高的話也可以選擇上車，此時的議價空間相對較大，要是對房產有特殊的需求或者是必須購買新房，那不妨再多等一段時間。對于有改善性需求的購房者來說，現在還不是入手優質房產的最佳時機，下一步優質房產的價格下探仍有較大余地。

四、總結

房產附加金融屬性的逐漸褪去，疊加房產稅因素影響，下一步國內房產的持有成本將進一步加大，樓市可能將迎來大面積拋售潮。明年整體房價繼續下探幾乎已是板上釘釘，只是不同城市和不同地段的房產價格變動幅度仍存較大差距。對于持有多套房的業主來說，盡快出售多余房產是明智之舉，而對剛需群體和改善型群體來說，不妨可以等上一等。