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      買二手房如何省時、省錢、省事!看完你就清楚了!
      瀏覽:365 | 更新:2022-12-18 16:59:21

      買房的朋友都知道,買二手房是一件非常麻煩的事情。 因為需要和賣家打交道,所以買房過程中除了對房子進行考察之外,還要找各種中介公司咨詢。 在整個買房過程中,你會遇到各種問題,而且也很容易被一些銷售人員忽悠。 但其實這也是二手房交易最重要的環節。 因為你在交定金前,需要對房子進行全面了解。 只有掌握了購房時需要注意的問題,才能讓自己省時、省錢和省事。

      了解房屋的基本信息,(1)房屋產權的性質:是公有產權房還是私有產權房,有無抵押和查封。 (2)土地的使用年限:有幾年?現在是否被抵押? (3)房屋面積:多大? (4)房屋樓層及朝向:是南向還是東向?有沒有底商或臨街商業!

      弄清房屋產權歸屬情況。買二手房前,你需要了解清楚房屋產權歸屬情況。 目前,大多數商品房都是70年產權,即房主已經擁有該房屋70年的所有權。 而如果二手房有多個產權人,那么他們的權利也是不一樣的。 房屋所有權人為房主和其配偶、父母、子女等家庭成員。 房屋所有者在出售房屋時應當保證共有人同意出售。 此外,如果你購買的房子是經濟適用房、集資建房或房改房等非普通商品房,那么房主必須拿著產權證原件到相關部門去辦理權屬變更登記手續。

      了解是否有抵押。一、房屋是否有抵押? 二、房主是否同意出售房屋? 四、賣方產權是否清晰? 五、買賣雙方對交易房屋的產權有無異議,是否愿意繼續交易? 六、交易過戶中可能存在哪些費用:中介費,水電煤氣煤初裝費,物業管理費,貸款產生的各種費用等。 七、購買了這套房子之后,如果不能過戶怎么辦? 八、如果是新房交付,那么現在辦理房產證的時候都會加上這個房子已經抵押過了的字樣。

      如果你是貸款買房,那就要確定你能拿到多少錢,是首付還是房款,貸款多少。 貸款買房要考慮到每個月的還款數額。 如果有需要的話,可以把首付款、房屋交易稅費等也算進去。 一定要選擇靠譜的銀行,這樣才能讓自己放心。 此外,還可以咨詢專業的貸款顧問。 一般來說,中介會根據你的情況來幫你制定適合你的貸款比例和利率。

      房子有使用年限,這是大家都知道的事情。 房屋年限分為新房和二手房,兩者不一樣。 如果是新房,一般為70年產權,而且也有年限限制(不同城市有所不同);如果是二手房,那就不一樣了。 通常70年產權的房子只有70年產權,因為70年產權的房子從開發商拿到土地使用權起就開始算使用期限了。 但也并不是說買這類房就能一直使用下去。 如果房子出現問題或出現過貸款記錄,那么這類房屋通常會被視為“問題房”,會被要求進行交易。 但要注意的是,不是所有二手房都會有這樣的限制條件的。

      中介公司的信譽對于你來說非常重要,因為一個好的中介公司可以給你提供專業且安全的服務。 中介公司需要具有一定資質、規模和服務質量,并有一套管理制度。 所以你需要通過網上查詢一下中介公司的評價。 中介評價越高,說明該中介的實力越強。 另外還要看房屋評估等相關資質都是不是很正規的公司。 這樣才能避免被騙,以免自己吃虧。

      繳納稅費時間要明確,以免產生糾紛。我們買二手房,需要繳納很多稅費。 首先我們需要繳納的主要有兩種:一是個稅;二是契稅。 具體稅費包括:契稅、印花稅、個人所得稅等。 根據我國稅法規定,房屋的交易價格中,個人所得稅為房款的2%。 但是在實際交易中,有很多人不注意這個問題,結果會出現一房兩賣。 所以在繳納稅費時,一定要記得及時繳稅,千萬不要因為少繳或者忘繳而造成糾紛。 同時如果你是按揭貸款買房的話,在過戶前一定要把抵押登記辦好。 否則當你辦完抵押手續后才發現房子還沒賣出去,那就很麻煩了。



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