在經濟環境蕭條的今天，房地產仍然是拉動我國經濟增長第一大主力，政府牽頭，央媽出手，在一道道有利于房地產復蘇的政策下，二手房交易即將迎來春天。作個人和家庭大額支出的購房款，牽動著每個購房者的心弦，那么在房地產交易過程中如何規避一些不必要的風險呢，今天和各位分享一下。

人們都說二手房水太深，稍不留神就掉坑，但是大家只要記住這個“口訣”，就能避免掉深坑。我們的口訣就是“五查、兩細、一監管”。
“五查”就是：

1、查自己的征信報告?？纯从袥]有逾期記錄，如果沒有，那就放心購買，因為你具備了貸款購房的一大關鍵要素；如果有逾期，看看是否為“連三累六”，如果單筆逾期連續超過三次或者累計超過六次，那一般就很難申請貸款是；

2、查詢房產的檔案信息?？纯捶孔邮欠裼械盅夯蛘卟榉?，如果有抵押，要落實清楚抵押如何解決，如果用購買者的資金進行償還，一定要非常慎重，避免后期房子出現查封導致房財兩空；如果有查封，那就建議不要購買，因為被查封的房子情況非常復雜；

3、查詢房子是否設立有“居住權”，是否有租約。如果有，一定要解除相關權益，并且有承租人放棄優先購買權的承諾，因為買賣不破租賃，否則就算買了房子，也不一定就能入??；

4、查詢學位是否被占用。因為在一些實行學位制的區域，出售房子的學位可能被原房主的子女占用，那就算買了房子，你孩子也無法辦理入學，失去了買房的意義；

5、查詢原房主的戶口是否遷出。如果原房主只有這一套房子，那他的戶口也將很可能沒有地方接收，就算買了房過了戶，也不能辦理戶口遷入。

“兩細”指的是“買房費用明細”和“房屋設施明細”，其中買房費用明細包括中介費、評估費、應繳納的增值稅、契稅、個人所得稅等相關費用，落實好費用的承擔方，以免辦理手續時，因為費用問題造成進退兩難的境地；而房屋設施明細就是指帶有家具家電的房子，一定要有附屬的家私清單和房屋照片，注明那些東西是原業主需要帶走的，哪些是留下的，避免因此造成不必要的損失和不愉快。

“一監管”指的是為了保證交易的安全，需要辦理資金監管手續，在達成雙方約定的條件下，監管資金直接劃撥到原業主的賬戶，這個也非常重要。

二手房買賣是大事，為了避免不必要是損失，一定要咨詢專業的人士，做到心里有數，才能不踩坑。