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      評論:在房地產金融生態中 銀行正在轉變角色
      瀏覽:52263 | 更新:2017-11-22 08:45:19

      11月16日,建行深圳市分行與地產開發商星河控股簽署協議,正式推出“CCB建融家園·星河榮御”長租社區項目,意味星河控股將該住宅項目整體2600套全部轉為租賃房。這是建行深圳市分行進軍房地產租賃市場后簽署的最大一個整租樓盤項目。

      早在11月3日,建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司,以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式,推出5000余套包括“CCB建融家園”在內的長租房源,并發布個人住房租賃貸款產品,標志著建設銀行正式進軍深圳住房租賃市場。

      無獨有偶,近期工行、中信銀行等銀行也宣布進軍住房租賃市場,農行除了開發貸之外,涉及房企的融資將主攻租賃房Reits(房地產信托投資基金)。

      銀行涉足房屋租賃市場,你以為這是跨界搶食房產租賃的蛋糕,那就錯了。銀行只不過是以金融為觸角,延伸到房屋租賃供應方、需求方的供應鏈環節中去了,是把銷售遇阻的存量房源通過金融的運作,轉移到租賃市場。

      “房屋是用來住的,不是用來炒的?!边@是對當前國內房地產市場畸形、過度炒作的提醒及警示。當資本追逐某種商品演變成圍獵時,商品的價格便會畸變,價格就會脫離價值變得虛高,最后擊鼓傳花沒有下家接盤俠時,游戲就崩盤了。生姜、大蒜、普洱茶、紅木家具等都曾經被資本追逐過。在資本圍獵商品的游戲中,如果圍獵的資本都是投資人自己的,這個游戲無可厚非。但是如果這些參與圍獵的資本是從銀行借來的,尤其是高杠桿從銀行借來的,風險就堪憂了。

      泡沫經濟是一種典型的估值經濟,指的就是在資本圍獵的游戲中,商品交易價格的達成是由最近的前次交易價格確定的。比如說深圳某個片區樓盤價格就是根據最近的一套成交價格確定,這個價格就是一個估值,你會告訴別人我的物業值多少錢了,如果有人要買你的房子,他就必須根據這個估值價格及與你談判議定的交易價格去籌措購房資金。以深圳目前的房屋價格,很少有人會完全用自有資金全款購房,多數人必須要靠向銀行貸款來買房,貸款成數多則八成,少則五成,貸款人用房屋的所有權抵押給銀行,在房屋價格上漲或持平或下跌不超過二成至五成的情況下,對銀行來說沒有風險,但是一旦逾越了這個限度,抵押給銀行的房產對銀行而言就成為了負資產,銀行貸出去的錢并不完全是銀行自己的錢,一旦超過某個限度,就會爆發金融風險。

      建行現在不再按傳統的套路玩了,嘗試一種新玩法。房子的根本價值在于居住。居住又可以通過兩種途徑達成,買下產權居住與購買使用權居住。購買使用權居住即是租住,在高度發達的商品社會,會把商品的不同時段、不同部位、不同功能等細分銷售,滿足不同需求、不同購買力、不同使用習慣等消費者的需求。在過去的模式中銀行是被動參與者,如今銀行主動設計出游戲規則,以金融作為主線,在房地產這個大的消費生態圈中,上下延伸到居住商品的生產者、消費者的供應鏈環節,并沿著這些供應鏈的觸角往前延伸,未來或許會構建出一個居住需求為核心的金融生態,為居住商品兩端客戶提供一攬子金融服務。

      相信未來會有更多的銀行分享住房租賃蛋糕,搭建更大的房地產金融生態圈。



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